開學臨近 學區房熱租
發布時間：2013/08/29
臨近9月開學季，許多家長為了孩子上學近點、早上能多睡點等，學校附近的“學區房”成為家長們關注的焦點。記者調查發現，今年寶安優質中小學周邊的學區房租金比普通房源長勢猛，甚至一房難求，成了名副其實的“金銀屋”。
家長熱衷租學區房
在寶安中學旁居住的蔣老師說，幾年前退休搬到孩子那里住。沒多久就有人打聽她的房子是否出租，要租她房子的是一位剛考上寶安中學高中的一位學生。家長為了讓孩子的生活和學習有個好的環境，想過來陪讀。從那年起，她家的老房子就沒有閑置過，有時候租客還沒搬走，就有人前來預訂。
一連鎖中介的店鋪經理說，雖然許多學校提供住宿，但許多家長為了孩子能吃好點，住得舒服點，往往都選擇在學校附近租房子。比如，王先生這一家，他和兒子戶口所在的老房子為建安小學的學區房范圍，但老房子只是一房一廳，不夠住，所以前兩年，王先生又在碧海中心片區靠海邊的位置買了套大三房，老房子留給父母居住。孩子上二年級之前，王先生每天都疲于接送孩子上學，先要送孩子去上學，再趕往寶安中心區上班，每天都得很早起來，日子過得像“打仗”一樣。有時候會讓孩子住在爺爺奶奶家，但父母年紀大了，也不能全交給他們。所以，過了兩年這樣的生活，實在吃不消了，決定為了孩子上學方便，還是在學校附近租房。目前在文匯花園租了一套三房，裝修比較簡陋，每個月不到3000元，原來位于碧海中心片區的新房子租出去每月能收4000多元租金。現在，孩子從家里到學校只要過個馬路，幾分鐘的路程。這樣，早上孩子就能多睡一會兒了，晚上也可以早點回家，生活節奏也沒有以前那么趕了。上述的中介店鋪經理說，就他所負責的老城區，近兩個月近一半租房的都是家長為孩子求租學區房。
租房集中在老城區
正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉介紹，8月下旬以來，受臺風“尤特”“潭美”的影響，寶安迎來了一星期多的暴風雨天氣，這段時期看房客數量受到影響，有所減少，成交量一度下滑，但臺風過后，看房客迅速增加。吳宗偉說，這段時間前來租房客人以兩類人為主，一類是為方便子女上學而急租房的家長們，另一類是今年畢業的應屆畢業生；前者租房集中于名校匯集的老城區，后者租房以交通便利為主，集中在碧海中心片區。
吳宗偉分析說，在深圳雖是遵循就近入學的原則，但一些家長為了讓孩子能念上好的學校，仍不惜在一些優質學校附近租房子。在寶安，許多優質學校集中在老城區，從而導致了這些學校的學區房空置率低，甚至一房難求。目前，像寶安中學附近的碧濤居、風采軒、佳華書苑、洪浪一村、冠城世家等出租率高，房源緊缺，其中以兩房最受歡迎。此外，集中了建安小學、弘雅小學的弘雅片區，像建安新村、弘雅花園、文匯花園等為熱租房，3房以上的大戶型出租率較高。
租金一路走高
吳宗偉說，需求量大，自然催長了房租。一連鎖中介的工作人員介紹，學校周邊的房子很好租，價格比一般地段的房子要高出兩三成。寶安中學附近的佳華書苑，建筑面積44平方米的1房1廳，精裝修，帶家私電器，每個月租金達2700元。對于不少陪讀的家庭，兩三房則最受歡迎，同屬寶安中學學區房的風采軒的電梯兩房，目前租金普遍在3500元以上；帶寶安中學學位的另一個較老的樓盤寶河大廈，因為房齡較老，兩房也有不到3000元/月的。
吳宗偉說，學區房房租雖高，但仍遭瘋搶，不少家長為了能夠租到房，每年都提早幾個月前來打探消息，看哪處房子快要到期，以盡早預訂下。對于一些暢銷的樓盤，部分家長若碰到認為好的房源，就馬上訂下，哪怕離開學還有兩三個月時間，讓房子暫時閑置，以防租不到合適房子。吳宗偉說，臨近開學，好的房源已非常少，目前手頭上的“學區房”租賃房源也就幾套，不是租金有點高，就是位置不太好，或是裝修太簡單。不過，預計進入9月后，市場對重點學校周圍的房子需求變小，租金也將趨穩。
